Jak podwyższyć poddasze


Jedną z najczęściej dokonywanych przeróbek domu jest podwyższanie poddasza lub zamiana poddasza nieużytkowego na użytkowe. Jak to zrobić, by nie narazić się na zbyt duże koszty? Sytuacja znana z niejednej budowy: prace trwają, dom pnie się w górę i nagle inwestor zmienia plany co do poddasza. Chce je podwyższyć, by zyskać więcej przestrzeni użytkowej. Niekiedy również zaskakuje pomysłem, by przerobić poddasze z nieużytkowego na użytkowe. Pół biedy, gdy taka zamiana wpadnie do głowy przed rozpoczęciem budowy.
Tak czy inaczej przeróbka będzie wymagała wielu dodatkowych prac. Najczęściej konieczne jest w takiej sytuacji dobudowanie lub podwyższenie ścianek kolankowych. Czasem nie obejdzie się bez przeprojektowania więźby i wzmocnienia lub przeprojektowania stropu nad ostatnią kondygnacją. Należy za to dodatkowo zapłacić.
Trzeba również pamiętać, że konieczna będzie adaptacja zakupionego projektu. Po jej przygotowaniu występuje się do starostwa o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. Do wniosku należy dołączyć stary projekt i projekt przebudowy. Niestety, do momentu uzyskania ponownego zezwolenia na budowę roboty muszą być przerwane.



Często też podwyższa się poddasze użytkowe, aby zwiększyć komfort mieszkania i mieć większą swobodę w urządzaniu wnętrza.

Czy to się opłaca?

Zanim podejmiemy decyzję o przeróbce, sprawdźmy, czy będzie nas na to stać. Oprócz kosztu samej adaptacji, który nie jest niski (średnio 60 zł za m² powierzchni domu), będzie trzeba ponieść koszt dodatkowych materiałów i robocizny. Większa powierzchnia poddasza to również wyższe koszty jego ocieplenia, wykończenia, a nawet ogrzewania.

Architektoniczne dylematy

Papier jest cierpliwy. Projekt zniesie różne eksperymenty konstrukcyjne. Trzeba jednak mieć na uwadze, że po przebudowie poddasza zmieni się ogólny wygląd domu. Zostaną zachwiane jego proporcje. Warto więc poprosić architekta, by zrobił wizualizację budynku z uwzględnieniem planowanych zmian. Jeśli ocenimy, że budynek nie straci po nich swoje-go uroku, możemy śmiało przystąpić do przeróbki. W innym przypadku poradźmy się, jak można zminimalizować niekorzystne skutki zmian. Czasem wystarczą drobne korekty w wykończeniu domu – na przykład drewniana oblicówka na ściankach kolankowych zamiast tynku. Niekiedy zaś, by dom odzyskał harmonię kształtów, trzeba wydłużyć okap, tak by jego krawędź znajdowała się mniej więcej na tej samej wysokości co przed przeróbką dachu.

Ile za adaptację?

Gdy zdecydujemy się na zamianę stropu, dobudowanie ścianek kolankowych, ścianek działowych i podniesienie więźby dachowej, za przeróbkę projektu będziemy musieli zapłacić około 1000 zł. Nieco taniej wyjdzie to w przypadku podwyższenia poddasza, gdy trzeba będzie zwiększyć wysokość istniejących ścianek kolankowych.
Nawet trzykrotnie więcej może sobie zażyczyć architekt za adaptację poddasza – bez dobudowy ścianek kolankowych, ale z przekonstruowaniem więźby dachowej, tak aby był większy kąt nachylenia połaci i więcej przestrzeni na poddaszu.

Wariant najłatwiejszy – dobudowa ścianek kolankowych

Nie brakuje projektów, w których więźba poddasza nieużytkowego jest zrobiona w sposób tradycyjny. Ma wówczas najczęściej budowę krokwiowo-jętkową. W takim przypadku przebudowa ogranicza się do wzniesienia ścianek kolankowych. Na nich zostanie oparta więźba i w ten sposób podwyższy się przestrzeń poddasza. Więźby nie będzie trzeba przeprojektowywać.


O ile wzrasta koszt:– koszt ścianek kolankowych zależeć będzie od tego, o ile wzrośnie ich wysokość;
– jeśli konieczna będzie dobudowa schodów prowadzących na poddasze, jej koszt wyniesie od 2800 do 25 000 zł (drewniane schody gotowe);
– zwiększenie przekroju słupów podtrzymujących płatwie nie wpłynie znacznie na zwiększenie kosztu więźby. Cena wzrośnie o 1-2%;
– z obliczeń konstrukcyjnych wyniknie, czy strop można pozostawić bez zmian. Ewentualnie trzeba będzie zapłacić za jego wzmocnienie;
– trzeba będzie zbudować ścianki działowe, na przykład z płyt gipsowo-kartonowych.

 

Wariant najtańszy – podniesienie ścianek kolankowych

Chcąc przerobić strych na poddasze użytkowe, trzeba zwiększyć jego wysokość tak, by miało 2-2,5 m. Wystarczy podwyższyć ścianki kolankowe. Niewykluczone, że obejdzie się bez wzmacniania stropu. Jeśli zaprojektowano na poddasze schody tradycyjne, a nie rozkładane, to odpadnie i taka przebudowa.


O ile wzrasta koszt:– koszt ścianek kolankowych zależeć będzie od tego, o ile wzrośnie ich wysokość;
– jeśli konieczna będzie dobudowa schodów prowadzących na poddasze, jej koszt wyniesie od 2800 do 25 000 zł (drewniane schody gotowe);
– zwiększenie przekroju słupów podtrzymujących płatwie nie wpłynie znacznie na zwiększenie kosztu więźby. Cena wzrośnie o 1-2%;
– z obliczeń konstrukcyjnych wyniknie, czy strop można pozostawić bez zmian. Ewentualnie trzeba będzie zapłacić za jego wzmocnienie;
– trzeba będzie zbudować ścianki działowe, na przykład z płyt gipsowo-kartonowych.

Wariant najdroższy – przeprojektowanie więźby

W wielu projektach przewidziano więźbę w postaci prefabrykowanych wiązarów kratownicowych. Wiązary takie zamawia się w firmie. Po dowiezieniu na budowę jest z nich montowana konstrukcja dachu. Aby przerobić poddasze na użytkowe, trzeba przeprojektować więźbę. Można to zrobić na dwa sposoby – zastosować więźbę tradycyjną (na przykład krokwiowo-jętkową) zamiast wiązarów prefabrykowanych lub zastosować więźbę z wiązarów przeznaczonych do budowy poddasza użytkowego. Drugie rozwiązanie jest korzystniejsze, gdyż nie wymaga budowy nowego stropu. Jego konstrukcję będą bowiem tworzyć dolne pasy wiązarów.







O ile wzrasta koszt:
– wiązary do budowy poddasza użytkowego są droższe od tych do stropodachów nieużytkowych. Różnica może wynosić od 30 do 250%;
– decydując się na tradycyjną więźbę, trzeba będzie zużyć więcej drewna, gdyż będzie ona wyższa i dach będzie miał dłuższe połacie. Zazwyczaj jednak tradycyjne więźby są o 10-30% tańsze od prefabrykowanych więźb wiązarowych;
– przy więźbie tradycyjnej trzeba też będzie zrobić nowy strop nad ostatnią kondygnacją. Koszt stropu gęstożebrowego wynosi od 50 do 140 zł/m²;
– konieczne też będzie dobudowanie schodów na poddasze (schody gotowe wraz z montażem kosztują od 2800 do 25 000 zł) i ścian działowych (lekkie ściany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu drewnianym kosztują 32-113 zł/m²).

Solidne ścianki kolankowe
Murowane ścianki kolankowe muszą utrzymać ciężką więźbę. Dlatego też wymagają wzmocnień w postaci żelbetowych wieńców i słupków. Nie trzeba robić żelbetowych wzmocnień, gdy ścianka kolankowa jest niższa niż 50 cm, a szerokość jej warstwy nośnej wynosi około 40 cm.


W drewnianych domach szkieletowych podnoszenie ścianek kolankowych będzie się wiązało z zastosowaniem dłuższych słupów stanowiących ich główny element konstrukcyjny. To oczywiście wymaga odpowiednich obliczeń. W domach z bali sytuacja przedstawia się najprościej. Po sprawdzeniu przez konstruktora wytrzymałości stropu i ścian poniższej kondygnacji można dobudować odpowiednio wysokie ścianki kolankowe. Ponieważ ściany z bali są przeważnie jednowarstwowe, nie trzeba się martwić o ciągłość izolacji termicznej.

Poznaj swoją przyszłość

Jedna z najlepszych wróżek w Polsce Wróżka Mira Elżbieta Sobczyk odpowiada na pytania na swoim Facebooku  lub przez e-mail. Problemy ze zdrowiem lub w sprawach "miłosnych" ? A może interesują Cię kwestie finansowe?  Sprawdź swoją przyszłość. Jej odpowiedzi pomogły już tysiącom ludzi w Polsce. Można się z nią skontaktować Jej profil na Facebooku lub http://twojawrozka24.pl
Podobne posty