Jak zapewnić dojazd do działki?
Natomiast nabycie udziału we współwłasności drogi dojazdowej nie będzie się wiązało z żadnymi opłatami za korzystanie z niej, mogą się natomiast pojawić problemy wynikające z zarządu nieruchomością wspólną. Przy współwłasności do decydowania o bieżących sprawach nieruchomości jest bowiem potrzebna zgoda większości współwłaścicieli, natomiast na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele. Jeśli któryś z nich chciałby zatem wybudować w drodze przyłącze do swojej działki, musiałby uzyskać na to zgodę pozostałych. Wąska droga dojazdowa wymuszałaby wspólne inwestycje, gdyż na wykonanie oddzielnych przewodów dla każdego zainteresowanego nie byłoby miejsca. Tymczasem nie każdy będzie od razu zainteresowany budową, dlatego może się nie zgadzać na żadne inwestycje. Im więcej współwłaścicieli, tym więcej problemów. Dlatego trzeba dokładnie przeanalizować każde rozwiązanie, oszacować ryzyko i koszty. Jeżeli droga należałaby do wielu osób i nie wszystkie byłyby zainteresowane od razu budową domów i jej zagospodarowaniem, może lepiej postarać się o ustanowienie służebności.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny
![]() |