Czy warto podpiwniczać dom i co urządzić w podziemiach.


Kiedyś prawie każdy dom miał piwnicę. Dziś na podpiwniczenie decyduje się około 40% inwestorów. To wciąż spora grupa, biorąc pod uwagę, jak wzrosły koszty budowy. Wiele osób nie wyobraża sobie domu bez piwnicy. Inni budują podziemną kondygnację, bo z różnych względów muszą ograniczyć naziemną powierzchnię domu. Sprawdźmy, kiedy piwnica będzie się najbardziej opłacać, a kiedy okaże się tylko drogą fanaberią. Pożytki z posiadania piwnicy. To pomieszczenie jest szansą na dodatkowy metraż. Ma to znaczenie, jeśli dom stoi na małej działce i cenny jest każdy metr jej powierzchni. W piwnicy robi się wówczas garaż i pomieszczenia gospodarcze: kotłownię, skład opału, pralnię, suszarnię albo spiżarnię. Warto tu umieszczać kotły na paliwa stałe wraz ze składem opału. Jest to również idealne miejsce na odkurzacz centralny.
A oto, co jeszcze można urządzić w piwnicznych wnętrzach:
- siłownię lub salkę fitness;
- salę kina domowego;
- barek;
- salę dyskotekową;
- salę do gier – bilarda, ping-ponga, piłkarzyków, rzutek, pinballa;
- warsztat majsterkowicza;
- przechowalnię wina;
- saunę lub salon kąpielowo-rekreacyjny;
- sypialnię dla gości;
- pokój zabaw dla dzieci wzorowany na komercyjnych salach zabaw;
- pomieszczenia do hodowli zwierząt – gryzoni, rybek, gadów;
- pracownię artystyczną, na przykład atelier fotograficzne bądź rzeźbiarskie;
To tylko garść pomysłów. Ilość możliwości jest ogromna.

Piwnica czy poddasze? Wybór między domem z poddaszem użytkowym lub z piwnicą to dylemat związany przede wszystkim z kosztami. Najlepiej bowiem mieć i to, i to, gdyż obie przestrzenie będą pełnić odrębne funkcje i okażą się przydatne. Piwnice staną się ratunkiem, gdy działka jest wąska lub warunki zabudowy bądź lokalne plany zagospodarowania terenu ograniczają powierzchnię zabudowy. Czasem zdarza się na przykład, że wymagane jest pozostawienie 60 lub nawet 70% powierzchni biologicznie czynnej, czyli terenu zielonego. Wtedy każda dodatkowa kondygnacja jest na wagę złota. Budowanie w głąb będzie mieć sens także w sytuacji, gdy na danym terenie domy nie mogą przekraczać ustalonej wysokości. Pamiętajmy jednak, że bywa i na odwrót. Są gminy, w których budowa piwnic jest zabroniona, gdyż mogłyby one zaburzać stosunki wodne.
Piwnica nie zastąpi poddasza, jeśli potrzebujemy dodatkowego metrażu na cele mieszkalne. Przestrzeń pod skosami to wymarzona sypialnia. Aby urządzić pomieszczenia mieszkalne w piwnicy, musimy spełnić masę wymogów formalnych. Przede wszystkim trzeba takie wnętrza odpowiednio doświetlić. Powierzchnia okien musi tu stanowić minimum 1/8 powierzchni podłogi. Konieczne też będzie odkopanie ściany z oknem aż do poziomu posadzki. Wysokość pomieszczenia powinna wynosić przynajmniej 2,5 m. Przy takich rygorach wielu inwestorów uznaje, że mieszkanie w piwnicy nie jest warte zachodu, i decyduje się na budynek o większej powierzchni lub na kolejną kondygnację naziemną. Większość pomieszczeń, które lokalizuje się w piwnicy, oczywiście poza garażem, da się urządzić również na poddaszu. Pralnie, suszarnie, warsztaty, salki ćwiczeń, kotłownie powinny być dobrze doświetlone i wentylowane. O słońce i świeże powietrze łatwiej jednak pod dachem. Z drugiej strony piwnica jest idealna na pomieszczenia, które powinny być odizolowane od reszty domu – kotłownie z urządzeniami na paliwa stałe, składziki opału, niektóre warsztaty (zwłaszcza gdy praca w nich jest brudna lub hałaśliwa), salki dyskotekowe oraz wymagające niższej temperatury, na przykład spiżarnie, piwniczki z winem. Zarówno poddasze, jak i piwnica są narażone na wilgoć. Poddasze jest jednak pod tym względem bardziej przewidywalne. Wystarczy solidny, dobrze zaizolowany dach, który zadziała jak parasol. O ile to możliwe, z piwnicy lepiej zrezygnować, gdy dom jest posadowiony na gruntach nieprzepuszczalnych lub tam, gdzie jest wysoki poziom wód gruntowych albo istnieje zagrożenie okresowymi podtopieniami. Jeśli jednak piwnica okaże się konieczna, trzeba będzie sporo wydać na solidne zabezpieczenie wodochronne podziemnej części budynku.






Piwnica przyda się, gdy działka jest wąska, a potrzebny jest garaż. Wtedy może on być ulokowany pod ziemią
Autor: Wiktor Greg
Piwnica z różnych względów może być wyniesiona ponad powierzchnię gruntu. Najczęściej jest to spowodowane wysokim poziomem wody gruntowej. Wówczas trzeba wchodzić do domu po schodach. Łatwo natomiast doświetlić piwniczne wnętrza
Autor: Andrzej Szandomirski
Gdy jest głęboko posadowiona lub jej ściany są obsypane ziemią, piwniczne okna muszą się znaleźć w zagłębieniach utworzonych w gruncie. Rozwiązanie to jest trudne technologicznie. Skuteczność doświetlenia też będzie mniejsza niż przy oknach nad powierzchnią terenu
Autor: Andrzej Szandomirski



To znakomite miejsce na urządzenie spiżarni lub składu opału
Autor: Piotr Mastalerz

Autor: Andrzej T. Papliński
Wielu inwestorów decyduje się również umieścić tu urządzenia grzewcze, wentylacyjne, do uzdatniania wody lub odkurzacz centralny
Autor: Andrzej Szandomirski




Autor: Andrzej Szandomirski
W piwnicy można też zrobić, salon kąpielowy, siłownię lub kącik zabaw dla maluchów
Autor: Andrzej Szandomirski

Autor: Andrzej Szandomirski


Niektórym chłodna piwnica potrzebna będzie do przechowywania wina
Autor: Andrzej Szandomirski
Aby urządzić w piwnicy pomieszczenia mieszkalne, trzeba spełnić wiele formalności. Nie zawsze jest to warte zachodu
Autor: Andrzej Szandomirski
Niedogodności związane z piwnicą
Zanim się zdecydujemy na piwnicę, musimy sobie uświadomić, że z jej posiadaniem wiążą się również pewne niedogodności i dodatkowe koszty:
- potrzeba ogrzewania i zasilania prądem – nieznacznie, ale zwiększa koszt utrzymania domu;
- piwnica jest zazwyczaj tylko częściowo zagłębiona w gruncie. Trzeba wtedy robić wysokie schody prowadzące do drzwi wejściowych. Po schodach trzeba też schodzić do ogrodu;
- jej atrakcyjność się zmniejsza, gdy domownicy stają się starsi. Schodzenie i wchodzenie po schodach robi się dla nich męczące;
- niespodziewane zmiany warunków wodnych wokół budynku mogą się kończyć jej podtopieniem, a to preludium do większego remontu;
- piwnica to dodatkowa powierzchnia do sprzątania;
- przez piwniczne okienka lubią wchodzić złodzieje, zwłaszcza gdy zapominamy je zamykać, dlatego muszą być odpowiednio zabezpieczone.
Męska decyzja
Gdy zależy nam na piwnicy, najlepiej szukać od razu takiego projektu, w którym jest ona przewidziana. Adaptacja to dodatkowy koszt. Zamiast „dorysowywać” piwnicę do projektu, który jej nie uwzględniał, lepiej te pieniądze przeznaczyć na materiały potrzebne na jej budowę i izolację.

Co wpływa na koszt
W niepodpiwniczonym budynku płacimy za ławy oraz ściany fundamentowe (rzadziej za płytę fundamentową), ich izolację wodochronną oraz termiczną. W przypadku budowy piwnicy płacimy niby za to samo, ale zużywa się wtedy więcej materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych oraz droższa jest robocizna. To jednak, niestety, nie koniec kosztów. Musimy pamiętać, że czekają nas jeszcze wydatki na:
- schody do piwnicy;
- drzwi prowadzące do niej i drzwi między poszczególnymi pomieszczeniami piwnicznymi;
- wykończenie piwnicznych wnętrz – tynk i farba na ściany oraz sufity, posadzka;
- instalacje – elektryczną i być może grzewczą, jeśli zechcemy ogrzewać piwnicę;
- system alarmowy – czujki ruchu powinny monitorować także piwnicę;
- okna piwniczne, jeżeli chcemy wprowadzić do wnętrza trochę światła słonecznego;
- dłuższe kominy wentylacyjne – w piwnicy trzeba wymieniać powietrze;
- wyposażenie – chyba że ma stać pusta i pełnić funkcję rupieciarni.

Wilgoć – wróg piwnicy

Największym wrogiem piwnicy jest wilgoć. Ściany oraz podłogi znajdujące się w gruncie trzeba odpowiednio zabezpieczyć, by nie nasiąkały wodą i nie umożliwiały zawilgocenia wyższych partii budynku. Gdy planujemy budowę piwnicy, a poziom wody gruntowej jest wysoki, powinniśmy się poważnie zastanowić, czy rzeczywiście jest nam ona niezbędna.
Ściany piwnicy izolujemy w zależności od stopnia zagrożenia:
- izolacją wodochronną typu lekkiego chroniącą przed wodą, która nie wywiera naporu na ściany. Jest ona wystarczającym zabezpieczeniem dla ścian w gruncie przepuszczalnym (piasek, żwir) lub nieprzepuszczalnym, gdy poziom wody gruntowej znajduje się poniżej poziomu posadowienia fundamentów budynku. Izolację taką robi się z papy, folii lub mas bitumicznych bądź mineralnych;
- izolacją wodochronną typu średniego lub ciężkiego gdy poziom wody gruntowej jest wysoki (powyżej poziomu posadzki piwnicy). Zabezpiecza ona piwnicę przed wodą wywierającą napór hydrostatyczny. Do jej wykonania stosuje się papy, folie i masy, ale muszą być one układane wielowarstwowo. Dodatkowo należy je osłonić. Izolacja ścian i posadzki tworzy wtedy szczelną „wannę”. Tam, gdzie wymagana jest ciężka izolacja przeciwwodna, robi się czasami także ściany monolityczne z betonu wodoszczelnego. Można wtedy zrezygnować z izolacji wodochronnej.
Aby odprowadzić wodę gromadzącą się przy ścianach piwnic, stosuje się również drenaż, czyli instalację ze specjalnych rur perforowanych, które zbierają wodę z okolic fundamentów i odprowadzają ją poza budynek. Zastosowanie drenażu jest konieczne, gdy budynek jest posadowiony na gruncie nieprzepuszczalnym (glina). Zasadniczo w budownictwie jednorodzinnym, jeżeli nie ma jakiejś szczególnej potrzeby, odradza się wykonywanie piwnicy w przypadku wysokiego poziomu wody gruntowej.

Sposób, w jaki ściany piwnicy zostaną zabezpieczone przed wodą, zależy od warunków gruntowych i poziomu wody gruntowej na działce
Autor: Andrzej Szandomirski

Rozwiązanie kompromisowe
Szkoda nam pieniędzy, a bardzo by nam się przydał jakiś dodatkowy metraż – dom podpiwniczmy częściowo. Jedno podziemne pomieszczenie zazwyczaj wystarczy. Da się tam ulokować kotłownię lub spiżarnię. Nie oczekujmy jednak szalonej oszczędności. Rozwiązanie to jest tylko nieco tańsze od podpiwniczenia całkowitego. Niestety, w efekcie takiego pomysłu komplikuje się nieco konstrukcja fundamentów. Ławy fundamentowe połączone z tymi, na których stoją ściany piwniczne, będą musiały mieć budowę schodkową. Nie trzeba będzie tak robić, jeśli piwnica zostanie tylko częściowo zagłębiona w gruncie – do tego poziomu, do którego sięgają ściany fundamentowe w części niepodpiwniczonej. Wyniknie jednak wówczas inny kłopot. Pomieszczenia parteru znajdą się na różnych poziomach. Będziemy też musieli wchodzić do domu po wysokich schodach, chyba że obsypiemy piwniczne ściany gruntem. Budynek będzie wtedy wyglądał, jakby był usytuowany na wzniesieniu, i będziemy mieć trudności z doświetleniem piwnicy.

Zbliżenie na piwnicę

Ściany piwniczne będące jednocześnie ścianami fundamentowymi mają zazwyczaj wysokość nieprzekraczającą 2,5 m. Można je budować z bloczków betonowych lub cegły, pamiętając o ich ewentualnym wzmocnieniu słupkami żelbetowymi lub zbrojeniem poziomym w spoinach potrzebnym ze względu na parcie boczne gruntu. Mogą mieć również konstrukcję żelbetową. Im większa powierzchnia pomieszczeń piwnicznych i ich wysokość, tym staranniej trzeba dostosować do nich elementy konstrukcyjne budynku. Ma to znaczenie szczególnie wówczas, gdy chcemy mieć piwnicę o wysokości przekraczającej 2,5 m. Lepiej wtedy, aby jej ściany były żelbetowe. Dzięki zbrojeniu będą miały znacznie większą wytrzymałość na obciążenia boczne wytwarzane przez napierający grunt. Od zewnątrz ścian trzeba ułożyć hydroizolację, w zależności od rodzaju gruntu i poziomu wody gruntowej – lekką, średnią bądź ciężką. Ściany będą też wymagały ocieplenia, szczególnie jeśli zamierzamy ogrzewać piwnicę. Zamiast podłogi na gruncie w poziomie parteru, nad piwnicą musi się pojawić strop. Zazwyczaj robi się go podobnie jak stropy między piętrami. Podłoga na gruncie staje się podłogą piwnicy. Musi więc być zaizolowana wodochronnie i ocieplona, aby nie stanowiła mostka termicznego. Jeżeli planowana piwnica miałaby również pełnić funkcję schronu, powinna mieć wzmocnione ściany i żelbetowy strop płytowy zbrojony stalą miękką, o odporności na obciążenia wyjątkowe nie mniejszej niż 500 kg/m2. Będzie wówczas w stanie wytrzymać ciężar gruzu ze zniszczonego budynku. Wtedy jednak należałoby pomyśleć także o dodatkowym bezpośrednim wyjściu na zewnątrz. Piwnica na wino
Koneserów wina przybywa. Wiele osób chce mieć własną kolekcję tego szlachetnego trunku, a to wymaga odpowiedniego miejsca do jego przechowywania. Chłodna piwnica jest do tego idealna. Nie musi być duża, chyba że ktoś przewiduje na prawdę pokaźny zbiór. Najlepiej, gdy takie piwniczne pomieszczenie nie będzie połączone konstrukcyjnie z budynkiem. Wejście stanowić będzie otwór w podłodze. Na dół mogą prowadzić tanie składane schody lub drabina. W takich ukrytych podziemnych pomieszczeniach można też ulokować tak zwany trezor do ukrycia cennych przedmiotów niemieszczących się w sejfach, na przykład dzieł sztuki o większych gabarytach. Oczywiście powinien on mieć mocną żelbetową konstrukcję i właz odporny na włamanie.

Dom częściowo podpiwniczony


Autor: Agnieszka Sternicka , Marek Sternicki

Zbliżenie na piwnicę

Ściany piwniczne będące jednocześnie ścianami fundamentowymi mają zazwyczaj wysokość nieprzekraczającą 2,5 m. Można je budować z bloczków betonowych lub cegły, pamiętając o ich ewentualnym wzmocnieniu słupkami żelbetowymi lub zbrojeniem poziomym w spoinach potrzebnym ze względu na parcie boczne gruntu. Mogą mieć również konstrukcję żelbetową. Im większa powierzchnia pomieszczeń piwnicznych i ich wysokość, tym staranniej trzeba dostosować do nich elementy konstrukcyjne budynku. Ma to znaczenie szczególnie wówczas, gdy chcemy mieć piwnicę o wysokości przekraczającej 2,5 m. Lepiej wtedy, aby jej ściany były żelbetowe. Dzięki zbrojeniu będą miały znacznie większą wytrzymałość na obciążenia boczne wytwarzane przez napierający grunt. Od zewnątrz ścian trzeba ułożyć hydroizolację, w zależności od rodzaju gruntu i poziomu wody gruntowej – lekką, średnią bądź ciężką. Ściany będą też wymagały ocieplenia, szczególnie jeśli zamierzamy ogrzewać piwnicę. Zamiast podłogi na gruncie w poziomie parteru, nad piwnicą musi się pojawić strop. Zazwyczaj robi się go podobnie jak stropy między piętrami. Podłoga na gruncie staje się podłogą piwnicy. Musi więc być zaizolowana wodochronnie i ocieplona, aby nie stanowiła mostka termicznego. Jeżeli planowana piwnica miałaby również pełnić funkcję schronu, powinna mieć wzmocnione ściany i żelbetowy strop płytowy zbrojony stalą miękką, o odporności na obciążenia wyjątkowe nie mniejszej niż 500 kg/m2. Będzie wówczas w stanie wytrzymać ciężar gruzu ze zniszczonego budynku. Wtedy jednak należałoby pomyśleć także o dodatkowym bezpośrednim wyjściu na zewnątrz.

Poznaj swoją przyszłość

Jedna z najlepszych wróżek w Polsce Wróżka Mira Elżbieta Sobczyk odpowiada na pytania na swoim Facebooku  lub przez e-mail. Problemy ze zdrowiem lub w sprawach "miłosnych" ? A może interesują Cię kwestie finansowe?  Sprawdź swoją przyszłość. Jej odpowiedzi pomogły już tysiącom ludzi w Polsce. Można się z nią skontaktować Jej profil na Facebooku lub http://twojawrozka24.pl
Podobne posty